记者 张相宜 近期，全国多地出台房地产利好政策，持续从供需两端努力稳定楼市。 从需求端来看，国家住房公积金政策优化一直是很多领域楼市政策的方向。 例如，台州市住房公积金管委会办公室11月12日发布《关于开展提取住房公积金缴纳物业费业务的通知》，支持合理住房消费，降低生活成本。明确，自2025年起，存款人本人及妻子可提取住房公积金缴纳台州市行政区域内自有住房房产费。 重庆市等八部门印发的《进一步清理消费领域限制措施持续扩大消费的多项措施》g 市发改委11月7日提出“优化现有住房公积金提取方式”、“放宽现有住房公积金提取条件”等措施，促进住房结算健康发展。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，通过优化住房公积金政策，如放宽离境条件、扩大离境时限等，降低了购房门槛，提高了在家买房买房的支付能力。这有利于激发市场活力，从需求端不断优化供需关系。 从供给端看，各地持续推进存量商品房收购。 11月11日，杭州安居集团有限公司发布《关于杭州安居集团有限公司《关于继续推进收购存量商品房用于保障性住房的通知》提出，为进一步加大收购力度，按照“市场化、法治化”的原则，现继续进行有资质的公众警示。 值得注意的是，杭州安居集团今年5月完成了万科和御光年大厦两套房产的房产权过户登记。收购后，这些房屋将纳入保障性租赁住房，预计年底可使用。这也是杭州市首次实施收购现有商品住房建设保障性住房。 严跃进分析，购买现有商品房作为保障性住房，有利于稀释市场过剩库存，平衡供需。 “推进存量商品房收购“有利于阻止周边新房价格下跌，有效缓和房源量和二手房价格波动。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，目前，收购存量商品房的特点是价格市场化、用途多元化、标准细化。在价格上，售价普遍比市场价低30%至50%；在使用上，除了转为保障性住房，不少房屋也被改建为学生宿舍和养老设施；在标准上，许多城市优先考虑中小型户型。 11月13日，荆门市还宣布实施购买现有商品住房作为保障性住房。据悉，截至目前，荆门市已累计购买现有商品房651套用作经济适用房。同时，将银行贷款购买的存量商品住房599套7.78万平方米作为市场化住房。 “随着住房公积金规则进一步放宽，加大保障性住房再融资、收购存量商品房等政策的落实，到2025年底，楼市有望在分化中建立起‘市场中的市场’。”张波认为，年底前楼市将继续呈现主要城市成交稳定、三四线适度动荡的不同格局，政策支持的影响将逐步显现。 严跃进表示，随着各地楼市政策的不断优化和落实，房地产将拥有更加稳定的基础。当前，基于市场的全面调整，房价波动明显明显减少，市场与需求的关系更加平衡。今年四季度，由于“好房子”政策等利好政策的推动，购房市场持续活跃。 严跃进建议，各地可进一步优化落实政策，如支持取消住房公积金认购二手房、增加与房票相关的可选住房资源种类等。此外，各地还可适当扩大政策优惠范围，持续挖掘市场需求。记者 张相义 近期，全国多地区出台房地产利好政策，着力供给和需求并重，持续为稳定楼市发力。从需求端来看
